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去年最搶手10間法拍屋…看懂房市投資點	2021/02/17發佈
2020年是房市驚奇一年，熱錢效應讓預售屋有炒作空間，不過，「現貨」新成屋仍出現不少賠售，惟低價物件最為搶手。以法拍屋市場來說，2020年最多人投標物件前10名，僅3件座落在雙北市，第一名、吸引77人搶標的，是高雄市左營區「康庭新世紀」，當次三拍底價為281.6萬元，追價到459萬元，溢價率63％。第二多人搶標的，為台南市東區裕忠一街「夏綠邑」，吸引74人搶標，為第二拍標脫，得標底價為1392.1萬元，超越一拍底價1290萬元。第三多人搶標的，為高雄市楠梓區瑞屏路「城揚京賀」吸引50人投標，三拍標脫總價518.68萬元，超越當次底價384萬元的35％。根據2020年法拍數據，全台待標件數為8840件，卻僅是高峰期2009年4萬6806件不到2成的量體，不過，成交率為16.41％、平均投標人數3.81人，雙雙創15年新高。只是得標單價也從2009年的每坪6.75萬元，接近翻漲至每坪13.12萬元。去年最搶手10間法拍屋…看懂牛年房市投資點寬頻房訊發言人徐華辰分析，去年法拍追價狀況算普遍，有許多地段好或稀有釋出的區域案件，最終得標價貼近市價或略高於市價，從去年平均投標人數與平均得標拍次也都創下紀錄來看，反映法拍市場熱絡程度。至於2021年呢？建國資產管理總經理劉坤圖分析，以法拍投資來說，只有在「別恐懼時貪婪」、「恐慌性賣盤」未來才能獲得預期的利潤與降低投資風險，甚至低價接盤，轉手時也會讓下一手承接買方有獲利空間，更有利物件轉手。他表示，目前法拍市場追價過熱，價格墊高，房地產法拍投資需要的是「沈潛、躍起」，銀彈準備好才能在恐慌性賣盤時，取得破盤價先機。【資料來源:民視新聞網】

去年最搶手10間法拍屋…看懂房市投資點

2021/02/17發佈

2020年是房市驚奇一年，熱錢效應讓預售屋有炒作空間，不過，「現貨」新成屋仍出現不少賠售，惟低價物件最為搶手。以法拍屋市場來說，2020年最多人投標物件前10名，僅3件座落在雙北市，第一名、吸引77人搶標的，是高雄市左營區「康庭新世紀」，當次三拍底價為281.6萬元，追價到459萬元，溢價率63％。第二多人搶標的，為台南市東區裕忠一街「夏綠邑」，吸引74人搶標，為第二拍標脫，得標底價為1392.1萬元，超越一拍底價1290萬元。第三多人搶標的，為高雄市楠梓區瑞屏路「城揚京賀」吸引50人投標，三拍標脫總價518.68萬元，超越當次底價384萬元的35％。
根據2020年法拍數據，全台待標件數為8840件，卻僅是高峰期2009年4萬6806件不到2成的量體，不過，成交率為16.41％、平均投標人數3.81人，雙雙創15年新高。只是得標單價也從2009年的每坪6.75萬元，接近翻漲至每坪13.12萬元。去年最搶手10間法拍屋…看懂牛年房市投資點寬頻房訊發言人徐華辰分析，去年法拍追價狀況算普遍，有許多地段好或稀有釋出的區域案件，最終得標價貼近市價或略高於市價，從去年平均投標人數與平均得標拍次也都創下紀錄來看，反映法拍市場熱絡程度。至於2021年呢？建國資產管理總經理劉坤圖分析，以法拍投資來說，只有在「別恐懼時貪婪」、「恐慌性賣盤」未來才能獲得預期的利潤與降低投資風險，甚至低價接盤，轉手時也會讓下一手承接買方有獲利空間，更有利物件轉手。
他表示，目前法拍市場追價過熱，價格墊高，房地產法拍投資需要的是「沈潛、躍起」，銀彈準備好才能在恐慌性賣盤時，取得破盤價先機。【資料來源:民視新聞網】

法拍屋超搶手！創15年空前榮景	2021/02/17發佈
2020年房市一片大好，那法拍屋呢？根據寬頻房訊統計，2020年法拍屋待標件數共8,881件、平均得標拍次2.58次，創下近15年新低；拍賣成交率16.41％、平均投標人數3.81人創下歷史新高。簡而言之，2020年的法拍市場就是近15年最熱鬧的一年。 2020年房市大好，帶動法拍市場創下15年來，前所未有的榮景。（圖／記者陳韋帆攝影） 2020年房市大好，帶動法拍市場創下15年來，前所未有的榮景。（圖／記者陳韋帆攝影）寬頻房訊發言人徐華辰表示，2020年法拍市場也被房市榮景帶動，剛需客群湧入，從數據分析，待售物件自2014年以來，多數都維持在1萬件上下，而2020年僅剩下8,881件，大量需求湧入法拍，使得標的物數量銳減。平均得標拍次創新低，代表不少物件在第一、二拍就已標脫。至於拍賣成交率、投標人數雙雙創下新高，皆顯示法拍屋相當搶手。觀察法拍屋行情單價，若單論「住宅行情」部分，徐華辰指出，目前法拍屋不少標的物的標脫行情已接近一般市價，多數熱門案件得標價皆與市價差距不大，往年法拍屋多數在行情9折以下標脫，卻常出現等於9折甚至大於9折的狀態。除了房市熱拉升了競標人數外，不少剛需的自住客湧入後，多抱持著「現在不買，以後會更貴」的心態，投標者加價意願力道上升，加上競爭激烈的情況下，讓法拍市場的標脫價格屢創佳績。徐華辰說，雖然去年底政府祭出打炒房政策，央行更祭出信用管制政策，但政策主要針對投資客與建商，觀察法拍市況，由於2020年的市場榮景是因為「剛需」自住客的加入拉抬，所以目前尚未有明顯影響。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

法拍屋超搶手！創15年空前榮景

2021/02/17發佈

2020年房市一片大好，那法拍屋呢？根據寬頻房訊統計，2020年法拍屋待標件數共8,881件、平均得標拍次2.58次，創下近15年新低；拍賣成交率16.41％、平均投標人數3.81人創下歷史新高。簡而言之，2020年的法拍市場就是近15年最熱鬧的一年。 2020年房市大好，帶動法拍市場創下15年來，前所未有的榮景。（圖／記者陳韋帆攝影） 2020年房市大好，帶動法拍市場創下15年來，前所未有的榮景。（圖／記者陳韋帆攝影）寬頻房訊發言人徐華辰表示，2020年法拍市場也被房市榮景帶動，剛需客群湧入，從數據分析，待售物件自2014年以來，多數都維持在1萬件上下，而2020年僅剩下8,881件，大量需求湧入法拍，使得標的物數量銳減。
平均得標拍次創新低，代表不少物件在第一、二拍就已標脫。至於拍賣成交率、投標人數雙雙創下新高，皆顯示法拍屋相當搶手。觀察法拍屋行情單價，若單論「住宅行情」部分，徐華辰指出，目前法拍屋不少標的物的標脫行情已接近一般市價，多數熱門案件得標價皆與市價差距不大，往年法拍屋多數在行情9折以下標脫，卻常出現等於9折甚至大於9折的狀態。除了房市熱拉升了競標人數外，不少剛需的自住客湧入後，多抱持著「現在不買，以後會更貴」的心態，投標者加價意願力道上升，加上競爭激烈的情況下，讓法拍市場的標脫價格屢創佳績。徐華辰說，雖然去年底政府祭出打炒房政策，央行更祭出信用管制政策，但政策主要針對投資客與建商，觀察法拍市況，由於2020年的市場榮景是因為「剛需」自住客的加入拉抬，所以目前尚未有明顯影響。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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